Caso de Éxito – Desahucio por precario en Valencia 

Es conveniente, dejar claro, y cómo referencia a lo anterior, que el Tribunal Supremo, además entiende, que no puede considerarse merced (ni mucho menos renta), el abono por parte del demandado o también llamado ‘precarista’, de los gastos de suministros o por reparaciones y mejoras realizadas en la vivienda.

El procedimiento a seguir, se tramita por los cauces del juicio verbal, tal y como establece el apartado 1.2 del artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil :

» 1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

(…)

2. Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca».

El referido proceso tiene naturaleza plenaria y no sumaria, por lo que la sentencia que se dicte pone fin al proceso y genera plenos efectos de cosa juzgada.

El legitimado para iniciar el procedimiento de desahucio por precario, es el propietario, el dueño de la vivienda, y lo hará contra la persona a quien tiempo atrás le prestó el inmueble de forma gratuita, por la negativa a devolvérselo cuándo dicho propietario le solicita que se lo devuelva.

Nuestro abogado experto en Desahucios en València, realizó las pertinentes actuaciones extrajudiciales, como fue; entre otras, y en primer lugar, el requerimiento por burofax, y ante el caso omiso de dejar libre y expedita dicha vivienda, se interpuso la correspondiente demanda de desahucio por precario ante los Juzgados de Primera Instancia competentes, que son los del lugar donde se encuentra sito el inmueble. A la misma, se aportaron los documentos justificativos de la pretensión de nuestra clienta, y entre otros, la escritura de propiedad del inmueble.

Una vez concluido el correspondiente procedimiento de juicio verbal, y tras las actuaciones y pruebas propuestas, la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia, estimó en su integridad la demanda presentada por nuestro abogado director Pedro Albares Castejón, especialista en derecho civil y Desahucios, y condenó al demandado y a todas las personas que allí residían, al desalojo inmediato de la misma y al abono de las costas procesales.

Tras el recurso de Apelación interpuesto por la contraparte frente a la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia, conforme a la meritada resolución y la oposición planteada por este despacho de abogados en València, Manises y Cuenca, la Audiencia Provincial de València, Sección Undécima, en su Sentencia número 312/2021 de este mes de Julio, confirma en su integridad lo resuelto por el Juzgado de Primera Instancia y condena además al recurrente, al pago de las costas procesales, también, de esta segunda instancia.

En Albares Abogados, gracias a la labor y buen hacer, de nuestros profesionales, conseguimos un nuevo éxito judicial, (también en segunda instancia ante la Audiencia Provincial de València), teniendo presente el plazo, del que todavía dispone el precarista, para poder recurrir en casación si se dan los requisitos y así lo considera.

Puede leer también, las recomendaciones de Albares Abogados para el procedimiento de desahucio por impago de rentas y cantidades asimiladas de vivienda o local.

Pedro Albares Castejón