11 Ago Caso de Éxito – Desahucio por precario en Valencia
Caso de Éxito – Desahucio por precario en Valencia
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Desahucio Por Precario entre familiares en València.
Concepto de desahucio por precario, requisitos y proceso.
La figura del contrato de precario, no aparece regulada expresamente en nuestro Código Civil, sino que más bien, ha sido una creación de la jurisprudencia.
El precario, (como en este caso de éxito judicial que más abajo expondremos) y referido como el mayor claro ejemplo, de una vivienda, podríamos decir, que es el simple disfrute de la misma sin título alguno.
Es decir, la utilización gratuita del inmueble sin un título que justifique esa posesión y sin pagar renta.
Dicho lo anterior, habría que recurrir al desahucio por precario, cuando se desea recuperar esa propiedad, y no la quieren devolver.
Los requisitos, que deben darse para poder acceder al procedimiento de desahucio por precario, son:
- Que el actor o demandante, tenga derecho, en virtud de un título, (como pudiera ser; una escritura de propiedad del inmueble, un contrato, una sentencia etc…) a poseer la finca en concepto de dueño, usufructuario o cualquier otra, que le otorgue el derecho de disfrute del inmueble.
- La posesión material de la vivienda, la debe tener el demandado.
- Además, debe disponer este último, del disfrute y uso del inmueble sin título que lo habilite, y sin pagar renta o merced.
Es conveniente, dejar claro, y cómo referencia a lo anterior, que el Tribunal Supremo, además entiende, que no puede considerarse merced (ni mucho menos renta), el abono por parte del demandado o también llamado ‘precarista’, de los gastos de suministros o por reparaciones y mejoras realizadas en la vivienda.
El procedimiento a seguir, se tramita por los cauces del juicio verbal, tal y como establece el apartado 1.2 del artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil :
» 1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:
(…)
2. Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca».
El referido proceso tiene naturaleza plenaria y no sumaria, por lo que la sentencia que se dicte pone fin al proceso y genera plenos efectos de cosa juzgada.
El legitimado para iniciar el procedimiento de desahucio por precario, es el propietario, el dueño de la vivienda, y lo hará contra la persona a quien tiempo atrás le prestó el inmueble de forma gratuita, por la negativa a devolvérselo cuándo dicho propietario le solicita que se lo devuelva.
En Albares Abogados, y dado que es preceptiva la intervención de abogado y procurador para los procesos de desahucio, aconsejamos, que se proceda a su contratación antes de iniciar cualquier actuación extrajudicial o acercamiento con el precarista, para que su asunto pueda contar con las mayores garantías de éxito, desde el principio.
Caso de Éxito Judicial Desahucio por Precario en València
Nuestra clienta acudió a nuestro de despacho de abogados en Manises, València, al no poder recuperar su vivienda, que desde hace años venía ocupando su hijo y la familia del mismo.
Usaban y disfrutaban del inmueble, de forma totalmente gratuita y sin ningún título justificativo.
Nuestro abogado experto en Desahucios en València, realizó las pertinentes actuaciones extrajudiciales, como fue; entre otras, y en primer lugar, el requerimiento por burofax, y ante el caso omiso de dejar libre y expedita dicha vivienda, se interpuso la correspondiente demanda de desahucio por precario ante los Juzgados de Primera Instancia competentes, que son los del lugar donde se encuentra sito el inmueble. A la misma, se aportaron los documentos justificativos de la pretensión de nuestra clienta, y entre otros, la escritura de propiedad del inmueble.
Una vez concluido el correspondiente procedimiento de juicio verbal, y tras las actuaciones y pruebas propuestas, la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia, estimó en su integridad la demanda presentada por nuestro abogado director Pedro Albares Castejón, especialista en derecho civil y Desahucios, y condenó al demandado y a todas las personas que allí residían, al desalojo inmediato de la misma y al abono de las costas procesales.
Tras el recurso de Apelación interpuesto por la contraparte frente a la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia, conforme a la meritada resolución y la oposición planteada por este despacho de abogados en València, Manises y Cuenca, la Audiencia Provincial de València, Sección Undécima, en su Sentencia número 312/2021 de este mes de Julio, confirma en su integridad lo resuelto por el Juzgado de Primera Instancia y condena además al recurrente, al pago de las costas procesales, también, de esta segunda instancia.
En Albares Abogados, gracias a la labor y buen hacer, de nuestros profesionales, conseguimos un nuevo éxito judicial, (también en segunda instancia ante la Audiencia Provincial de València), teniendo presente el plazo, del que todavía dispone el precarista, para poder recurrir en casación si se dan los requisitos y así lo considera.
Puede leer también, las recomendaciones de Albares Abogados para el procedimiento de desahucio por impago de rentas y cantidades asimiladas de vivienda o local.
Abogado Director de Albares Abogados – Abogado especialista en Desahucios en Valencia y a nivel nacional
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